Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Официоз

«Усраться, но не поддаться» vs «То же самое, только с перламутровыми пуговицами».

Это не аналитика. Это мой взгляд на состояние сегодняшнего рынка недвижимости. Цифр, графиков, диаграмм и прогнозов, пространственно-параметрических моделей и ссылок на статистические погрешности не будет…

Идея написать эту заметку пришла во время ранней утренней прогулки с собакой. Я долго наблюдал, как мой пес кружит на одном месте на крутом склоне песочной кучи, скатывается с нее, вновь забирается, опять нарезает круги, вынюхивая нужное место, чтобы справить большую нужду, и вновь скатывается вниз, чтобы еще раз забраться и, наконец-то, справить эту самую нужду. Мой пес был упрям и целеустремлен, процесс длился минут десять… За это время пара-тройка менее разборчивых, но не менее породистых, собачонок нагадили рядом и спокойно продолжили наслаждаться утренней прогулкой.

К чему это я?.. Да к тому, что примерно такова сегодня стратегия поведения большинства продавцов на рынке недвижимости. Да, да, именно такова. Не желая признавать того, что рынок значительно изменился за последние шесть месяцев, предпочитая не замечать изобилие объектов, выставленных продажу, они продолжают держать на свои объекты цену декабря 2014 года и гневно отвергают любые предложения об уступке или торге. Самый популярный ответ продавцов: «Пусть оно стоит хоть целый год еще… Оно кушать не просит…» Вот так и говорят: «ОНО». Что – «оно»?.. Недвижимость? Так она – «ОНА». Квартира? Так и она – она… Дом? «Он мой», как говорится… Ну, да это не суть важно, так, просто наблюдение… Важно другое: никакая аналитика, никакие аналоги, проданные за последние время, никакие доводы не действуют на этих собственников. «Пусть оно стоит…» У этой категории собственников есть твердое, лично мне не понятно, на чем основанное убеждение, что в ближайшее время рынок вновь рванет вверх и вот тогда-то они и продадут свои объекты по заоблачным ценам. А пока – «усраться, но не поддаться».



И лишь небольшая часть продавцов, внимающая голосу разума и риэлтора, те, кому, действительно, необходимо продать, снижают цену на свой объект (по статистике последних месяцев, на 9,2%-10%) И ЗАКЛЮЧАЮТ СДЕЛКИ.

Теперь – о покупателях. Ну, покупатель сегодня не тот, что вчера, это очевидно. Сегодня он горд и важен уже тем, что он – покупатель, что у него есть миллион-другой наличными (заемными), и он может выбирать и диктовать условия и цену продавцам. И доля правды в этом есть: может и выбирать (только на Северном жилом массиве сегодня выставлено на продажу 168 квартир гостиничного типа), и торговаться на понижение. Вот только он желает купить квартиру не на 10% дешевле, а на миллион, а то и больше... Покупатели сегодня, вдохновленные сложившейся ситуацией и негативными прогнозами недалеких «аналитиков» типа «рынок недвижимости на волоске» и «шеф, все пропало!..», хотят покупать недвижимость по ценам, которые гораздо ниже рыночных.



Типичное резюме после просмотра объекта: «Я готов купить эту квартиру, если продавец сбросит 500 000 рублей». Почему 500?.. Почему не 400 или не 600?.. Поэтому, стратегию покупателей на рынке недвижимости можно охарактеризовать известной фразой из «Бриллиантовой руки»: «Точно такая же, только с перламутровыми пуговицами…» А когда продавец отказывает («пусть оно стоит хоть целый год, оно кушать не просит»), покупатель заявляет еще один перл Семена Семеновича из того же фильма: «Будем искать…» И ищет. И находит. И опять: «На 500 000 дешевле». И снова ищет, никуда не спешит, ожидая краха рынка, обвала цен и своего звездного часа, когда он сможет за два миллиона купить элитную четырехкомнатную в центре Ростова… Блажен, кто верует…



Таким образом, покупатели и продавцы на рынке недвижимости играют практически в одну ту же игру: покупатели делают вид, что не очень хотят покупать, а продавцы делают вид, что не очень хотят продавать. И те, и те другие хотят, чтобы их «удивили ценой». Продавцы: «приводите клиентов, которые готовы платить запрошенную мною сумму». Покупатели: «Показывайте мне только те объекты, где продавцы готовы сбросить тысяч 500 ниже рыночной стоимости».

Понятное дело, что эти стратегии поведения на рынке параллельны, а параллельные прямые никогда не пересекаются (Лобачевский – не в счет). Вот и ходят «покупатели» смотреть квартиры «продавцов» и делают им предложения, от которых те отказываются. Отказываются с негодованием.

Параллельные стратегии, как и параллельные прямые не пересекаются, если только разум (или риэлтор) не изменит их траекторию с помощью толчка, «пинка», веского аргумента, расчета экономической выгоды сделки или чего другого.



Вот и «завис» рынок в ситуации «Усраться, но не поддаться» vs «То же самое, только с перламутровыми пуговицами»…

Очевидно, что долго эта ситуация длиться не может. Очевидно, что произойдет подвижка и вектор поведения покупателей и продавцов изменится, рынок перейдет в качественно новое состояние, спрос совпадет с предложением, продавцы «поддадутся», а покупатели купят то, что есть без «перламутровых пуговиц». И произойдет это совсем скоро, я уверен.

Ну, а пока сделки совершаются именно в тех случаях, когда стороны процесса (покупатели и продавцы) перестают играть в имитацию продажи и имитацию покупки и движутся навстречу друг другу. Собственно говоря, в прояснении ситуации и помощи в этом разумном и обоснованном движении навстречу и состоит сегодня, по-моему, основная задача риэлтора. Там, где нам это удается – происходит сделка.



Это все касается вторичного рынка недвижимости.
На «первичке» ситуация иная – там продавцы-застройщики ведут себя несколько иначе, но об этом – в следующий раз, может, после очередной утренней прогулки с собакой…

Официоз

"Приключения риэлтора" Степана Помогаева. История девятнадцатая.

Мобильные телефоны называют бичом современности. Но если вдуматься не так уж давно они вошли в наш обиход. Не прошло и двадцати лет, как они считались атрибутом богатой жизни – позволить себе купить такой, а уж тем более постоянно звонить по нему мог далеко не всякий. Слишком уж дорого обходилась каждая секунда разговора. Но теперь уже повсеместно снимают и отказываются от стационарных телефонов – зачем они нужны, если есть куда более удобные, компактные и, главное, обходящиеся дешевле мобильники. Уже пишутся статьи и книги о мобильном рабстве, в которое все мы угодили, о том, что теперь не спрятаться, не скрыться от других. Тебя всегда можно найти по телефону, который как-то не принято стало выключать, и звонок его с какой-нибудь модной мелодией вполне может застать тебя в самый неподходящий момент.

А ведь точно такие же настроения были в те далёкие времена, когда жил наш герой. Конечно, касались они вовсе не мобильных телефонов, о которых задумывались, наверное, только самые ярые футурологи, да и те вряд ли, а самых обычных. Стационарных. Тех самых, от которых не отказались в последнее время лишь в офисах да в квартирах совсем уж пожилых людей, не желающих признавать настоящего. Однако медленно, но верно телефонные компании брали своё. И в дома протягивали линии связи, а в квартирах и нумерах появлялись громоздкие аппараты.

Именно из-за предложения такой вот компании нашего героя и вызвал к себе Воротников.

- Понимаете ли, - начал он, - тут такое дело, которое я никому кроме вас, наверное, и поручить-то не смогу. Дело в том, что мне поступило предложение телефонизировать весь дом – это обойдётся мне в кругленькую сумму, да ещё придётся повысить оплату за квартиру на сумму, в которую оценят обслуживание аппаратов. Но вы понимаете, что просто объявить о повышении я не могу – деловая репутация затрещит по швам тут же. В любом ином доме можно было распорядиться уладить это дело управляющему, но у меня, как вы знаете, такового попросту не имеется. Поэтому мне и понадобилась ваша помощь.

- Какого рода?

- Вы знаете, по крайней мере, двух моих постояльцев, сами ведь и помогли им устроиться в моём доме. Узнайте у господ Профета и Евсеичева – желают ли они провести себе в квартиру телефоны. И подумайте сами над этим предложением. Вот только оплачивать обслуживание аппарата вам придётся отдельно, согласитесь, в наш уговор он не входил.

Степан мог бы и поспорить с этим утверждением, но не стал делать этого. Могло бы выйти и себе дороже – спорить с домохозяином из-за подобных вещей.

- Однако в таком случае вам надо будет продлить срок, оговоренный нами для предоставления нового жильца на место съехавшего третьего дня из квартиры на третьем этаже. Вы понимаете, что сегодняшний день мне придётся потратить на общение с господами Профетом и Евсеичевым.

- А вы своего не упустите… Но насчёт этой квартиры у меня будет к вам отдельное предложение, - неожиданно выдал Воротников, - а пока поговорите с вашими бывшими клиентами. Когда уладите это дело, приходите ко мне снова.

- Всенепременно, - кивнул наш герой.

Профета наш герой застал, как обычно, в «Баварии». Тот и думать над предложением не стал – сразу согласился.

- Знаете ли, мне только аппарата не хватало для того, чтобы полноценно работать, - заявил он. – Теперь я смогу контролировать работу на заводе и здесь в любое время суток. Передайте господину Воротникову, что я безоговорочно согласен и меня ни в коем случае не пугает повышение оплаты. Я брал квартиру без телефона, значит, за него надо доплатить. И отдельно скажите спасибо за предупреждение.

А вот с Евсеичевым вышло не так просто. Нашего героя не пустили даже в само жандармское управление. Пришлось только ограничиться запиской, оставленной для ротмистра у дежурного унтера при входе. Уговаривать цербера оказалось просто бесполезно.

Вечером того же дня наш герой, ещё не успев зайти к Воротникову, оказался приглашён в гости к ротмистру Евсеичеву.

- У нас тут просто настоящая семейная драма из-за предложения с телефоном разыгралась, - улыбнулся, правда, слегка натужно ротмистр.

Степана, конечно же, прежде всего, усадили за чай с баранками, как водится из самовара, и только после обязательно чаепития, Евсеичев поведал о причине приглашения.

- Я вот резко против, - заявил он, - мне на службе хватает звонков, чтобы ещё и дома трели эти слушать, а в случае крайней надобности – нарочного пришлют. А вот супруге он тоже из-за службы крайне надобен.

- Кем же работает ваша супруга? – поинтересовался Степан.

- Я окончила медицинский университет в Тифлисе, - опередив мужа, ответила госпожа Евсеичева, - правда, по ускоренному курсу, потому как уже была сестрой милосердия. И получила место в Городской больнице. Меня могут вызвать в любой момент – ведь врачей просто катастрофически не хватает. Скорее бы уже открыли медицинский факультет у нас.

- Вот ещё из-за этого и не хочу проводить к нам телефон, - покачал головой Евсеичев, - так пока дёргают только тех врачей, что поблизости от больницы живут, к нам же надо на извозчике ехать – никак иначе быстро не доберёшься. А тут и я, и супруга моя окажемся от службы на расстоянии, как модно нынче говорить, одного телефонного звонка. Повышение оплаты меня нисколько не смущает, а вот всё вышеизложенное…

Степан понял, что именно повышение оплаты Евсеичева и смущает в первую очередь.

Он развёл руками.

- Я не могу вам ничего советовать, - ответил наш герой, - но пока телефон является только новинкой, ещё десять лет назад был диковинкой, а пятнадцать наши родители читали в газетах о том, как первый аппарат установлен в Царском селе для пользования высочайших особ.

- Ведёте к тому, что скоро он станет разумной необходимостью, - сразу понял его Евсеичев. – Меня тоже терзали подобные мысли, но я, признаюсь, старался их гнать.

- Да и оплата мизерная для вашего семейного бюджета не будет обременительной.

Видимо, слова нашего героя стали для ротмистра решающими. Утром следующего дня Степан вошёл в квартиру Воротникова с сообщением, что оба его знакомых постояльца готовы установить у себя аппараты.

Читайте на следующей неделе: история двадцатая, в которой нашего героя ждёт выбор.

Все истории можно прочитать здесь, на сайте компании "ТИТУЛ".


Официоз

Приключения риэлтора. История седьмая, знакомящая нас с господином Супруновым.

Иван Александрович Супрунов – это имя было известно далеко за пределами Ростова-на-Дону. Знаешь ли ты, читатель, что он был знаменит ничуть не меньше Асмоловых или Парамонова. Он отправлял свою муку в Европу, где её называли мукой нулевого сорта. Это о многом говорит, верно? Господин Супрунов владел не только мельницей с собственными зерновыми складами, ничем не уступавшими парамоновским, но и конным заводом, и, конечно, недвижимостью. А с самим особняком на Кузнецкой – ныне Пушкинской – улице связано история, ставшая давным-давно городской легендой. Никто толком не знает, правда ли, что он увидел этот дом, облицованный мрамором и майоликой, в Генуе или Неаполе и на баржах по кирпичику перевёз его в Ростов-на-Дону. И что дом этот обошёлся купцу в кругленькую сумму – ровно один миллион рублей. Но кое-кто утверждает, что дом этот выстроен из местных материалов, а проект его Супрунов привёз с Всемирной выставки в Брюсселе в 1910 году. В общем, как с почти каждой городской легендой, ясности нет ровным счётом никакой.

Вот к этому-то дому и подошёл наш герой. Он вежливо постучал – и ему почти тут же отворили. На пороге стоял хорошо одетый слуга с профессиональным выражением на лице – с чем пожаловали? Ему и произносить эти слова не надо было. Однако Степан дождался, когда тот всё же поинтересуется у него целью визита.

- Степан Помогаев, жилец доходного дома господина Супрунова, с частным визитом. Передайте, что много времени не отниму.

Слуга знал Степана по его прошлым визитам, пускай те и были достаточно редки. Он впустил нашего героя в просторный холл, указал на гостевое кресло. Степан садиться не стал – знал, что господин Супрунов либо сразу же примет его, либо укажет на дверь. Купец не имел дурной привычки держать людей подолгу в прихожей.

Так оно и вышло. Слуга вернулся спустя меньше, чем пять минут. Он проводил нашего героя в кабинет, где того уже ждал сам господин Супрунов.

Если ты видел, читатель, бронзовую фигуру горожанина, о которой шла речь в самой первой истории, то ты имеешь представление о внешности господина Супрунова. Только сейчас он, конечно, был одет не в пиджачную тройку и без шляпы на голове. Он предстал перед нашим героем в домашнем бархатном костюме и мягких туфлях.

- Прошу простить великодушно, - сразу после подобающего приветствия заявил купец, - но временем свободным почти не располагаю. Потому прошу сразу изложить суть дела, с которым вы пожаловали ко мне.

- Нынче утром управляющий доходным домом, где я квартирую, сообщил, что мне отказано в квартире. Я понимаю, что репутация моя некоторым образом подмочена утренним визитом городового, однако…

- Господин Помогаев, - не слишком вежливо перебил его Супрунов, - я, кажется, припоминаю, что вы работаете посредником в недвижимости. Понимаю, что сейчас пускаете в дело всю вашу хватку, и мне это нравится. Ей-богу, даже вы сам нравитесь мне, Степан, но только в квартире вам отказал не я. Я полностью переложил заботы о доходном доме на своего управляющего. Даже истории с городовым я не знал. Доходные дома для меня дело второстепенное – вложение капитала, не более того. И не было вам ровным счётом никакого резона появляться ко мне домой. Если управляющий доходным домом принял решение отказать вам в квартире, то так тому и быть. Мне важно лишь, чтобы доход от этого дома поступал регулярно и нужном мне объёме.

Супрунов протянул Степану руку для прощального пожатия.

- Ей-богу, господин Помогаев, зря вы приходили ко мне. Только время потратили. Желаю вам удачно приискать себе хорошую квартиру.

На этом он распрощался с нашим героем. И тот покинул его красивый дом, не то привезённый из Италии, не то построенный по чертежам с Брюссельской выставки, как говорится несолоно хлебавши.

Читайте на следующей неделе. История восьмая, в которой наш герой поселяется в красивейшем доме.

История первая, которая по сути даже не история, а вводная к последующим.

История вторая, смешная, но поучительная. Риэлтор и чёрт

История третья, о купцах, ростовских торговых обычаях и не в меру проворных господах.

История четвертая, c революционным подтекстом.

История пятая, в которой сей анекдот разрешается благополучный образом.

История шестая, прискорбная для нашего героя.

Об авторе:

Борис Сапожников

«Родился в 1983 году, в городе Ростове-на-Дону, где и проживаю по сей день. Окончил юрфак в одном из коммерческих вузов, работаю, как ни странно по специальности. Литература это моё хобби, хотя и живу по принципу ни дня без строчки. Книги читаю самые разнообразные — от «Мумми троллей» до Алексея Толстого. Вот не так давно отрыл для себя Валентина Пикуля — тот ещё историк, но пишет хорошо. Кино — всякое, которое нравится, особенных пристрастий не имею. Примерно также и с музыкой. В настоящий момент работаю в компании «ТИТУЛ»».






Официоз

Календарь на 2015 год.

И вновь в преддверии Нового года компания "ТИТУЛ" возобновляет аттракцион невиданной щедрости.
Мы готовы отдать нашим друзьям, коллегам, партнерам и клиентам 200 фирменных календарей.
Забрать их можно будет в ближайших к Вам офисах компании "ТИТУЛ", начиная с 20 декабря 2014 года:



Буденновский, 35, офис 4

Нагибина, 35

Космонавтов, 14/15

Зорге, 8


Приходите, берите, вешайте на стену, любуйтесь, пользуйтесь...

На этот раз каждый лист календаря будет содержать QR-код, ведущий на страничку сайта с соответствующей историей из "Приключений риэлтора" Степана Помогаева, которые происходили в Ростове-на-Дону в начале 19 века.
Так что, еще и читайте с удовольствием...


Такова обложка календаря:


Безымянный


Вид одного из листов:


Безымянный1


Справки по телефону: 290-78-78


Официоз

Приключения риэлтора. История третья, о купцах, ростовских торговых обычаях и не в меру проворных...

Какими фамилиями знаменит стал в веках град Ростов? Конечно, купеческими. Ведь город наш, читатель, всегда был именно торговым. Кто не курил в позапрошлом, да начале прошлого столетия сигарет и папирос асмоловской фабрики? А уж о бизнесе купцов Парамоновых слава шла по всему Югу.

А парамоновские склады?.. Почти никогда не пустовали эти склады, всегда находились те, кому надо срочно засыпать в них своё зерно. Не в порту же хранить его под брезентом, не правда ли? Так ведь дождь может погубить весь товар за один день, если не скорее. Вот только не всем по карману расценки господ Парамоновых. Однако ей-богу склады их оправдывают каждую потраченную на их аренду копеечку.

Купец, что искал через газету помещение для прибывшего намедни груза зерна, выглядел натуральным Тит Титычем. Наш герой даже имени его не запомнил, что случалось с ним не слишком часто. Но слишком уж характерной была внешность купца. Да что там купца – настоящего купчины. Прямо хотя сейчас портрет рисуй. Богатырского роста, широк в плечах. Борода лопатой, словно у раскольника. На голове картуз. Рубашка тёмно-красная, поверх неё чёрный костюм английского сукна с отливом. А брюки заправлены в высокие сапоги бутылками. Ну, просто настоящий Тит Титыч, как он есть!

- И сколько же вы хотеть изволите за свои услуги? – первым делом поинтересовался купец у нашего героя.

Глядел он на его при этом с неким хитрым прищуром, будто оценивая собеседника.

- Процент небольшой от той суммы, за которую сговоритесь с господами Парамоновыми, - честно ответил наш герой.

- А чего ж это выходит? – продолжил купец. – Я и деньги за аренду, и вам ещё платить должен?

- Так ведь платит, как известно, заинтересованная сторона. Склады вам нужны, господа Парамоновы их назавтра же сдадут – им мои услуги ни к чему.

- А что мешает мне заключить с господами Парамоновыми договор на аренду, а вам после этого не заплатить?

- Тогда с вами тут больше не будут иметь дела, - пожал плечами наш герой, старательно изображая равнодушие. Ему не раз приходилось сталкиваться с этим вопросом, и ответ всегда был один. – Вы человек в Ростове приезжий, обычаев не знаете. У нас не принято обжуливать ростовцев. Если вы обманите меня, то господа Парамоновы откажут вам в аренде, и деньги возвратят, и товар весь к Дону выкинут.

- Это потому, что я ростовца деньгами обидел? - хохотнул как-то совсем наиграно купчина.

- Да, и, соответственно, можете так же поступить и с господами Парамоновыми. Ведь веры вашему слову купеческому больше нет.

- Ай, ловкачи! – прихлопнул в ладоши Тит Титыч. – Ну а коли ростовец ростовца проведёт?

- Так то другое дело, - уже расслаблено улыбнулся наш герой. – Это у нас как раз, можно сказать, в обычае. До известной меры, конечно.

Ведя такую вот беседу, наш герой и купец шагали степенно по Большому проспекту к конторе господ Парамоновых. Тит Титыч наотрез отказался от экипажа и даже пролётки. Степенство, вот что ценил в жизни бородатый купец.

Наверное, конкурент нашего героя, что решил, несмотря ни на что, перехватить богатого купчину, об этом не подозревал. Он буквально подлетел к шагающим по улице нашему герою и Тит Титычу на лихаче. Выскочил из пролётки аккурат возле здания Торговых бань братьев Федора и Михаила Дутиковых, едва не потерял картуз с лаковым козырьком, и сходу выпалил:

- Вашстепенств, погодите минуту, выслушайте меня. Я от самого доходного дома мчусь за вами, чтобы предложить куда более выгодную сделку. Господа Парамоновы заломят за свои склады цену несусветную, это же вам чистый убыток! А я не задорого найду для вас склады по цене гораздо умеренней. У господ Максимовых тоже площади свободные вот-вот образуются…

Тит Титыч глянул на сопровождавшего его нашего героя.

- Выходит, и правда, есть у вас, ростовцев, обычай друг друга обжулить пытаться.

Наш герой только плечами пожал. Он был уверен, что знакомый по бестолковой беседе в кафе молодой человек не добьётся успеха в этот раз.

- С трудов праведных не наживёшь палат каменных, - равнодушно заметил он. – Но я свожу лучших людей между собою. Выбор же окончательный остаётся за вами.

Он видел, что засомневавшийся было бородатый купчина, при словах о лучших людях отбросил все сомнения.

- Вы, вьюнош, больно проворны, - заявил он переминающемуся с ноги на ногу молодому человеку в картузе. – Степенства вам не хватает, а без него никаких дел быть не может.

Купец махнул рукой молодому человеку, и они вместе с нашим героем продолжили неспешную, степенную прогулку к конторе господ Парамоновых.

Читайте на следующей неделе,

История четвёртая, в двух частях, с революционным подтекстом.

Об авторе:

Борис Сапожников

«Родился в 1983 году, в городе Ростове-на-Дону, где и проживаю по сей день. Окончил юрфак в одном из коммерческих вузов, работаю, как ни странно по специальности. Литература это моё хобби, хотя и живу по принципу ни дня без строчки. Книги читаю самые разнообразные — от «Мумми троллей» до Алексея Толстого. Вот не так давно отрыл для себя Валентина Пикуля — тот ещё историк, но пишет хорошо. Кино — всякое, которое нравится, особенных пристрастий не имею. Примерно также и с музыкой. В настоящий момент работаю в компании «ТИТУЛ»».






Официоз

Приключения риэлтора. История вторая, смешная, но поучительная. Риэлтор и черт.

Задумывался ли ты, читатель, кто такой риэлтор? Вот какой образ появляется у тебя в голове, когда ты слышишь это слово? Пожилая женщина с усталым лицом. Она показывает тебе квартиру за квартирой, дом за домом, и всякий раз тебе начинает казаться, что уж она-то знает о том, что тебе нужно, даже больше тебя самого. Или быть может, это молодой человек с широкой улыбкой, в чью искренность просто не можешь не поверить. Или же совсем юная девица, которая учится и подрабатывает «в недвижимости» из-за свободного графика. Как отличить профессионала от того, кто хочет лишь быстро получить свою комиссию и позабыть о тебе?

Ответить на этот вопрос сегодня чрезвычайно трудно. А вот в позапрошлом столетии, да и в начале прошлого, как ни странно, всё было намного проще. Ведь риэлтор – это посредник в торговле недвижимостью. Это не пшеница, не автомобили и даже не пароходы – это то, что так редко переходит из рук в руки, что, казалось бы, постоянную работу посреднику обеспечить уж точно не может. И всё же, дело обстояло не совсем так. Наш герой тому примером.

Газета была глупой и совершенно неинтересной. Нашего героя в ней привлекло лишь короткое стихотворение. Да и из него он запомнил лишь одну строчку, наверное, потому, что она напрямую касалась избранной им профессии. Теперь же эта проклятущая строчка крутилась в голове, мешая думать.

«Служил риэлтором Гаврила, Гаврила продавал дома».

Как же, продавал! Как будто их так легко купить в наше время. Все вцепились в свою недвижимость обеими руками, и отдавать её не желают ни за какие деньги. Ни за российские, ни за французские, ни за британские фунты стерлингов. Правда, наш герой не был уверен в том, что даже у самых богатых ростовцев найдутся такие деньги. А англичанин, желающий расстаться со своими фунтами, как ни крути, был редким гостем в городе на Дону.

А между тем деньги уже подходили к концу. При всей присущей ему доброте г-н Супрунов вряд ли простит длительную задержку платежа за квартиру. Для чего ему человек, который не может оплатить жильё? Пускай убирается в ночлежку... Г-н Супрунов человек не злой, но и выгоды своей не упустит никогда. Он и на просрочки нашего героя закрывал глаза лишь потому, что тот всегда помогал г-ну Супрунову в поиске состоятельных квартиросъёмщиков. И процент всегда брал за свои услуги умеренный.

Но сейчас же, как на грех, все комнаты в доходном доме на Таганрогском проспекте были заняты. И освободиться, как не без горькой иронии думал наш герой, в скором времени могла только одна. Та, которую занимал он сам.

Купив в табачном ларьке пачку папирос с крепким македонским табаком, наш герой дважды затянулся. Во рту поселилась привычная горечь. Он затянулся ещё дважды.

Что же предпринять? Куда податься? Где заработать денег? Три вечных вопроса, что преследуют нашего героя.

Он позвенел в кармане мелочью. Хватит купить ещё пачку утренних газет. Да и не только. Пожалуй, штудировать их в душном нумере доходного дома он не станет. Этак совсем никакая работа не склеится. Работать надо с удовольствием. Кроме газет мелочи хватит и на чашку кофе с пирожками в уютном кафе на первом этаже доходного дома.

Решено! Спустя четверть часа наш герой уже штудировал газеты из внушительной пачки. Он уже выпил две чашки кофе и плотно закусил. Денег в кармане не осталось совершенно. Однако кое-какие перспективы всё же начинали прорисовываться. Главное, успеть раньше конкурентов свести давшего объявления купца с господами Парамоновыми. Наш герой узнал, что у тех пустуют два или три больших склада. А семейство Парамоновых на комиссионные никогда не скупилось, главное – чтобы работа была сделана качественно, арендатор был надежным, и недвижимость не пустовала, принося убыток.

Но тут его отвлёк от деловых забот разговор, что вёлся за соседним столиком. Юноша, несколькими годами моложе нашего героя, пересказывал приятелям, по всей видимости, свой сон. И сон этот самым странным образом напомнил нашему герою совсем другой случай, достаточно курьёзный. Как, собственно, и пересказанный сон.

- И вот, представьте себе, господа мои, - весело распинался юноша, - чёрт мне является и говорит. Продай, говорит, свою душу. Задорого возьму, говорит. Ты, мол, ещё человек молодой совсем – душа лёгкая, грехов на ней нет совсем, почитай. Такие у нас в чертовском банке в большой цене. А я ему и отвечаю: какая же это будет сумма? Он сумму называет запредельную совсем. У меня, даром, что сон снится, голова кругом пошла от таких мильёнов. Это ж разом в купцы первой гильдии прыгнуть можно. В моём-то возрасте. Недвижимости прикупить… А и продам, говорю, я нечистому, давай сюда контракт ваш бесовский, да деньги сразу беру, наличными. Ну как ещё обманешь меня. Он мне контракт подаёт и сразу ножичек, значит, серебряный, ну чтобы палец резать для подписи. Я контракт тот читаю – и что же вижу. Рассрочка платежа. Ипотека души в чертовском банке. Как же это так? – у нечистого спрашиваю, и сам ножичек-то и брать не спешу. – Душу я тебе прямо сейчас отдаю, ввергаю её, можно сказать, в муки адские, а деньги мне через десять дней? Да ещё и при условии, что банк ваш чертовский её в эту сумму оценит? Выходит, нету у тебя таких денег, что ты мне обещаешь! Чёрт тут же хвостом завилял, цилиндр на голове оправляет, из-под пенсне мне эдак хитро подмигивает. Да, нет-нет, говорит, оценят вашу душу в сумму даже большую. А сам зачастил так, зачастил. Совсем стал на немца похож. Я ему: раз в большую оценят, так и ты мне больше давай! Разницу себе оставить хочешь, шельма бесовская. А он ещё сильнее тогда заюлил, да ножичек мне всё настойчивее в руки сует. Подписывай, мол, всё равно, в накладе не останешься.

- И как же? – спросил один из приятелей рассказчика. – Подписал?

- Нет, - рассмеялся тот. – Ведь чёрт бы точно меня надул. Забрал бы себе все деньги из его бесовского банка, а мне бы – шиш с маслом.

Вся компания тут же покатилась со смеху.

- А знаете, что самое неприятное в вашей истории было для моего уха? - неожиданно обернулся к ним наш герой. Компания тут же притихла. Ведь единственный сосед их в кафе всё слышал, однако вмешиваться в чужую беседу – это верх неприличия.

- И что же? – дерзко спросил у него рассказчик.

- Что вы, господин, простите, имени вашего не имею чести знать, ничуть не сомневались, продать ли вам душу или нет.

Сказавши это, наш герой оставил на столике всю звеневшую прежде в кармане мелочь в уплату за кофе и пирожками, и вышел из кафе. Ему надо было спешить – вряд ли заезжий купец будет ждать, да и парамоновские склады долго пустовать не будут…

Читайте на следующей неделе. История третья - о купцах, ростовских торговых обычаях и не в меру проворных господах.

Об авторе:

Борис Сапожников

«Родился в 1983 году, в городе Ростове-на-Дону, где и проживаю по сей день. Окончил юрфак в одном из коммерческих вузов, работаю, как ни странно по специальности. Литература это моё хобби, хотя и живу по принципу ни дня без строчки. Книги читаю самые разнообразные — от «Мумми троллей» до Алексея Толстого. Вот не так давно отрыл для себя Валентина Пикуля — тот ещё историк, но пишет хорошо. Кино — всякое, которое нравится, особенных пристрастий не имею. Примерно также и с музыкой. В настоящий момент работаю в компании «ТИТУЛ»».






Официоз

Знакомтесь: Степан Помогаев...

Очень скоро мы познакомим вас с этим молодым человеком...
С 13 октября 2014 года каждый понедельник - новая история из приключений риэлтора Степана Помогаева.


10649830_1571655796388854_4224795565658271146_n